1835 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 2 333 $/m² · 276,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943237069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
43027943237069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605 et 1613, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 388 m · Vendu 495 000 $ (2 044 $/m²) 242,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 588 396 $ Poids 59 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 777 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +10 297 $ | 148 717 $ Poids 57 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 989 293 $ Poids 46 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 481 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge +62 055 $ | 859 592 $ Poids 41 % |
| 5 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 691 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 893 226 $ Poids 34 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 855 568 $ Poids 32 % |
| 7 | 1700, rue Achille Barrière, Sherbrooke 2025-01-29 · 546 m · Vendu 110 000 $ (480 $/m²) 229,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 910 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 890, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 909 $/m²) 247,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 893 400 $ Poids 23 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 001 426 $ Poids 22 % |
| 12 | 1075-1077, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 306 043 $ (1 355 $/m²) 225,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 147 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +30 604 $ | 387 220 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.