1421 Rue FOSS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 137,5 m² · constr. 1951 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943237083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027943237083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 663 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 720 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 507 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 181 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 377 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 367 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 657 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 547 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 517 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 821 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 602 510 $ Poids 46 % |
| 12 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.