1827-1829 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 180,6 m² · constr. 1945 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943237196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
43027943237196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 483 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 586 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 376 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 687 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 586 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 803 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 563 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 495 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 762 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 396 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 529 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 726 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 482 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.