1390-1400 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 477 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 437,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 100 $
Rôle antérieur 949 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943240217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
1 089 700 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
43027943240217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 951 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +107 367 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 890 477 $ Poids 35 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +86 634 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 615 687 $ Poids 30 % |
| 4 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 986 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +157 346 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 712 433 $ Poids 27 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 719 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +106 712 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 466 674 $ Poids 19 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +111 349 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 661 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 950 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 109 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +90 685 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 494 134 $ Poids 15 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 335 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.