1353-1359 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 347,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943240487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
43027943240487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 281 101 $ Poids 48 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 960 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 937 919 $ Poids 41 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 256 $ Poids 39 % |
| 4 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 694 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −69 749 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 801 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +90 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 753 $ Poids 35 % |
| 7 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 942 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 99 761 $ Poids 32 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 375 622 $ Poids 31 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 296 618 $ Poids 28 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 112 709 $ Poids 28 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 615 807 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.