1358 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 96,8 m² · constr. 1952 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943240702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027943240702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 439 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 678 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 784 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 437 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 681 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 267 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 538 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 831 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 463 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 515 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 706 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 197 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 369 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 064 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.