1406-1416 Rue COUSINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 300 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 470,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 500 $
Rôle antérieur 968 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943241101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
1 154 200 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
43027943241101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 985 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 610 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 955 720 $ Poids 26 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +142 007 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 671 059 $ Poids 21 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 743 162 $ Poids 15 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 927 504 $ Poids 10 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +142 484 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 545 932 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.