1413 Rue BORLASE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 178,9 m² · constr. 1953 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943241674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027943241674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 653 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 270 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 662 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 612 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 760 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 838 591 $ Poids 55 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 966 089 $ Poids 54 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 984 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 131 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 411 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.