1399 Rue BORLASE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 153,8 m² · constr. 1952 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943241722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027943241722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 273 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 582 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 538 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 001 $ Poids 79 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 351 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 542 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 405 $ Poids 70 % |
| 5 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 957 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 663 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 975 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 644 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 476 816 $ Poids 52 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 703 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 543 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 493 305 $ Poids 47 % |
| 10 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 902 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 275 $ Poids 47 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.