1571 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 1 532 $/m² · 435,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943243369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027943243369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 283 m · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 939 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 871 066 $ Poids 47 % |
| 3 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 875 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +153 249 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 622 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +21 864 $ | 249 802 $ Poids 29 % |
| 5 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +103 056 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 856 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 061 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 612 028 $ Poids 21 % |
| 8 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 142 101 $ Poids 18 % |
| 9 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (793 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 395 823 $ Poids 15 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 717 715 $ Poids 15 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 109 515 $ Poids 13 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +103 285 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 428 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.