1304 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
838 900 $
Autre · constr. 2001 · terrain 5 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,9 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 717 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943250414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
43027943250414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 341 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 346 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 409 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 427 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 428 $ | 396 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 568 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 266 m · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 953 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 101 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 479 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 641 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 330 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 593 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.