1305 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 295,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943251282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027943251282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 238 $ Poids 57 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 884 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 871 933 $ Poids 49 % |
| 4 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 992 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 130 866 $ Poids 38 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 704 324 $ Poids 32 % |
| 6 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 999 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 806 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −107 442 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 184 645 $ Poids 25 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 723 $ Poids 25 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 212 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 845 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 776 433 $ Poids 22 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 962 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 869 046 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.