1285 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Autre · 2 060 $/m² · 226,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943251631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027943251631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 159 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 494 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 867 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 748 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 765 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 1605 et 1613, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 475 m · Vendu 495 000 $ (2 044 $/m²) 242,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075-1077, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-11 · 598 m · Vendu 306 043 $ (1 355 $/m²) 225,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 147 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +30 604 $ | 353 133 $ Poids 62 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 820 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 196 $ Poids 61 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 958 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 980, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 740 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 957 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −10 342 $ | 711 470 $ Poids 48 % |
| 10 | 918-920, rue Malouin, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 543 122 $ (2 529 $/m²) 214,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 327 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 632 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 857 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.