1486 Rue ACHILLE-BARRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943259675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027943259675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 593 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 663 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 671 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 328 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 518 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 420 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 571 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 448 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 703 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.