1800 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
367 400 $
Autre · 3 473 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 13 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 445,1 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943282395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027943282395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 587 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 814 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 666 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 593 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 318 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 222 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (2 839 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 802 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −25 628 $ | 279 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 488 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +17 553 $ | 520 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 873 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 756 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.