2151 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 200,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943313030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027943313030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 865 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 345 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 833 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 722 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 865 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 004 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 827 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 793 631 $ Poids 44 % |
| 5 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 636 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 697 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 827 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 776 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 745 849 $ Poids 36 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 470 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 833 335 $ Poids 28 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 372 $ Poids 23 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 765 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 808 m · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 764 632 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.