1694 Rue ACHILLE-BARRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 140 m² · constr. 1960 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943342156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027943342156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 980 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 572 499 $ Poids 65 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 110 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 695 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 468 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 536 823 $ Poids 49 % |
| 6 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 865 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 697 $ Poids 48 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 903 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 371 732 $ Poids 47 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 829 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 648 840 $ Poids 47 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 570 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 846 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 592 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 992 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 495 $ Poids 45 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 977 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 599 104 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.