1674 Rue ACHILLE-BARRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 72,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943342731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027943342731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 769 $ Poids 51 % |
| 2 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 762 $ Poids 46 % |
| 3 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 831 $ Poids 43 % |
| 4 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 407 645 $ Poids 37 % |
| 8 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 469 445 $ Poids 35 % |
| 9 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 495 $ Poids 34 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 434 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.