1632 Rue ACHILLE-BARRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943351122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
43027943351122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 673 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 214 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 804 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 334 325 $ Poids 62 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 570 $ Poids 52 % |
| 7 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 681 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 608 805 $ Poids 51 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 618 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 418 791 $ Poids 41 % |
| 11 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 223 604 $ Poids 40 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 547 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.