1632 Rue ACHILLE-BARRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Autre · 1 363 $/m² · 307,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943351175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
43027943351175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 984 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 686 $ Poids 37 % |
| 2 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −85 097 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 299 040 $ Poids 32 % |
| 3 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 144 680 $ Poids 28 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 949 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 864 514 $ Poids 23 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 824 341 $ Poids 16 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 980 585 $ Poids 13 % |
| 8 | 890, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (2 909 $/m²) 247,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +87 127 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 916 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 756-764, rue Victoria, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 872 $/m²) 280,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 1011-1013, Rue de l' Ontario, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 663 $/m²) 309,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 360 $ Poids 6 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 969 107 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.