2500 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
508 800 $
Autre · 1 954 $/m² · 260,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943358595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027943358595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 682 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 526 $ Poids 47 % |
| 2 | 1700, rue Achille Barrière, Sherbrooke 2025-01-29 · 550 m · Vendu 110 000 $ (480 $/m²) 229,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 532 $ Poids 37 % |
| 3 | 1605 et 1613, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 044 $/m²) 242,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 966 $ Poids 28 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 842 099 $ Poids 26 % |
| 5 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 146 604 $ Poids 24 % |
| 6 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 776 $ Poids 13 % |
| 8 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 338 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 527 518 $ Poids 10 % |
| 11 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 776 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 515 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.