2275-2325 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
803 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 14 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 729,8 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 300 $
Rôle antérieur 1 002 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943363898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
1 687 200 $
Rôle antérieur
1 002 200 $
ID provincial
43027943363898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 741 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 078 $ | 111 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 736 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 633 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 1433-1435, rue Foss, Sherbrooke 2026-02-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 686 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 682 921 $ Poids 49 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 524 108 $ Poids 46 % |
| 6 | 715 et 717, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-30 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 773 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 945 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 221 185 $ Poids 44 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 980 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 764 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 890 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 480 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 600 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 956 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.