1173 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 207,8 m² · constr. 1880 · terrain 12 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 260,7 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943368378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
43027943368378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 666 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 607 $ Poids 31 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 676 247 $ Poids 28 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 864 $ Poids 27 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 986 $ Poids 27 % |
| 5 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 625 012 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 297 $ Poids 21 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 038 $ Poids 20 % |
| 8 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 711 764 $ Poids 19 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 665 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 583 884 $ Poids 17 % |
| 11 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −40 214 $ | 396 799 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.