1256 Rue LARICHELIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 293,4 m² · constr. 2023 · terrain 40 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 420,8 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 638 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943376816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
768 500 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
43027943376816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 154 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 823 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 946 790 $ Poids 14 % |
| 5 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +26 531 $ | 365 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 814 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.