1093 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943378599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027943378599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
434 943 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 541 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 216 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 465 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 519 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 802 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 766 $ Poids 46 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 304 704 $ Poids 39 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 675 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 202 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 998 $ Poids 30 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 298 $ Poids 24 % |
| 12 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 878 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.