1095 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943379235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027943379235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
434 943 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 630 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 613 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 624 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 639 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 451 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 118 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 630 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 661 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 608 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 137 $ Poids 53 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 068 $ Poids 41 % |
| 8 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 981 $ Poids 35 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 002 $ Poids 35 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 994 $ Poids 30 % |
| 12 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 448 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.