1268 Rue LARICHELIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 40 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 467,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943385014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
43027943385014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 543 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 108 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 518 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 771 $ Poids 54 % |
| 4 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 51 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 745 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 212 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 855 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 581 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 775 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 855 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 629 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 913 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 458 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.