1221 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943414273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
43027943414273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 223 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 799 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 557 251 $ Poids 47 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 226 $ Poids 35 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 670 $ Poids 30 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 728 008 $ Poids 16 % |
| 6 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 522 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 540 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 492 $ Poids 14 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 272 $ Poids 12 % |
| 11 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 600 970 $ Poids 12 % |
| 12 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 515 281 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.