1217 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 165,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943414526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
43027943414526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 862 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 692 210 $ Poids 56 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 669 469 $ Poids 44 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 916 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 688 152 $ Poids 43 % |
| 4 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 592 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 715 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 722 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +12 152 $ | 286 109 $ Poids 35 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 128 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 796 635 $ Poids 33 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 638 046 $ Poids 29 % |
| 11 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 923 717 $ Poids 26 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 663 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.