1215 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 257,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943415910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
43027943415910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 124 $ Poids 29 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 293 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 122 $ Poids 24 % |
| 5 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 765 787 $ Poids 14 % |
| 6 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 132 648 $ Poids 12 % |
| 7 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 801 366 $ Poids 6 % |
| 8 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 868 $ Poids 5 % |
| 9 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 834 298 $ Poids 4 % |
| 10 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 010 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 449 056 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.