1150 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 145,6 m² · constr. 1979 · terrain 17 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 048,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943418597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027943418597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 503 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 345 $ Poids 62 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 806 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 237 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 582 513 $ Poids 48 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 630 440 $ Poids 41 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 112 732 $ Poids 40 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 610 518 $ Poids 24 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 772 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 588 094 $ Poids 23 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 854 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 736 $ Poids 22 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 653 $ Poids 21 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 516 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.