1205 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 150,9 m² · constr. 1977 · terrain 14 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 403,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943425468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
43027943425468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 594 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 798 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 115 073 $ Poids 49 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 642 019 $ Poids 49 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −21 873 $ | 239 537 $ Poids 44 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 621 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 725 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 336 $ Poids 29 % |
| 8 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 839 $ Poids 26 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 593 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 710 $ Poids 23 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 460 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.