1105-1107 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 139,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943439654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027943439654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 568 934 $ Poids 55 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 618 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 537 $ Poids 49 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 110 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 985 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 227 507 $ Poids 46 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 617 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 546 274 $ Poids 31 % |
| 7 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 297 $ Poids 23 % |
| 10 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 518 $ Poids 23 % |
| 11 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 085 $ Poids 23 % |
| 12 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 603 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.