2540 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 64 m² · constr. 2021 · terrain 10 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 007,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943450552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027943450552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 876 $ Poids 39 % |
| 2 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 795 $ Poids 28 % |
| 3 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 066 $ Poids 22 % |
| 4 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 404 813 $ Poids 21 % |
| 5 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 167 $ Poids 20 % |
| 6 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 755 $ Poids 20 % |
| 7 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 436 $ Poids 18 % |
| 8 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 662 $ Poids 18 % |
| 9 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 720 $ Poids 18 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 431 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 1367, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 001 $ (5 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 062 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.