1075 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943480442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
43027943480442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 443 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 411 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 212 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 313 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 510 703 $ Poids 56 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 444 $ Poids 47 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 299 081 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 202 $ Poids 30 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 668 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 550 $ Poids 26 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 252 $ Poids 24 % |
| 11 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 367 346 $ Poids 24 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 989 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.