959 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 90,3 m² · constr. 2001 · terrain 19 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 694,1 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943492415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
43027943492415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 308 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 216 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 78 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 993 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 522 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 936 $ Poids 42 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 326 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 379 393 $ Poids 35 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 380 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 506 945 $ Poids 24 % |
| 10 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 376 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 700 $ Poids 24 % |
| 12 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 812 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.