1065 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 384 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 483,9 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 200 $
Rôle antérieur 884 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943499667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 800 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
43027943499667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 55 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 805 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 671 840 $ Poids 52 % |
| 3 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 878 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 821 $ | 244 990 $ Poids 46 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 805 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 718 108 $ Poids 44 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 125 273 $ Poids 43 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 793 291 $ Poids 43 % |
| 7 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 506 $ | 321 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 591 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 586 733 $ Poids 38 % |
| 9 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 725 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 865 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 625 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 967 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 208 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.