3890 Place ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 180,5 m² · constr. 2001 · terrain 6 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 937,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943503102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
43027943503102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 147 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 700 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 180 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 708 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 559 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 340 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 812 409 $ Poids 57 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 660 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +56 140 $ | 941 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 789 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 955 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 238 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 612 403 $ Poids 43 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 507 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 676 819 $ Poids 26 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 732 371 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 615 752 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.