Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Terrain · terrain 12 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 752,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 104 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943514242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
43027943514242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 257 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 279 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 429 m · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 1105-1107, rue Valence, Sherbrooke 2026-04-16 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 867 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 327 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 813 m · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 412 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 358 $ Poids 47 % |
| 8 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 965 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 45 % |
| 9 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 326 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 397 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 427 $ Poids 44 % |
| 11 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 675 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 226 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.