880 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 323,9 m² · constr. 2009 · terrain 71 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 079,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 694 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943516542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
43027943516542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 517 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 538 $ Poids 31 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 329 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 363 303 $ Poids 20 % |
| 3 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 993 282 $ Poids 16 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 357 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 835 497 $ Poids 9 % |
| 5 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 295 $ Poids 7 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 5 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 914 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 5 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.