1000 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 164,8 m² · constr. 1995 · terrain 26 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 719,5 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943522052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
43027943522052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 373 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 659 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 366 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 650 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 936 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 754 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 874 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 881 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 797 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 115 $ Poids 43 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 565 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 317 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 634 943 $ Poids 32 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 279 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 632 240 $ Poids 29 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −68 699 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 896 777 $ Poids 27 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 681 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 893 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.