885 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 155,1 m² · constr. 1920 · terrain 6 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943525433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027943525433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 486 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 603 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 903 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 240 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 720 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 746 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 659 102 $ Poids 42 % |
| 6 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 476 $ Poids 30 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 603 661 $ Poids 28 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 651 195 $ Poids 24 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 481 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 690 $ Poids 24 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 116 929 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.