1035 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 30 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 756,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943528442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
43027943528442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 7 m · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 535 $ Poids 69 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 641 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 736 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 759 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 127 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 356 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 871 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 831 562 $ Poids 49 % |
| 7 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 707 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 676 160 $ Poids 45 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 657 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 936 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 603 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 622 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 829 767 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.