1040 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943531915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027943531915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 498 667 $ Poids 43 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 220 170 $ Poids 40 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 982 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 529 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 785 $ Poids 29 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 943 $ Poids 26 % |
| 7 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 456 971 $ Poids 22 % |
| 8 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 641 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 569 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 577 $ Poids 12 % |
| 10 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 498 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 285 $ Poids 8 % |
| 12 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 503 582 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.