985 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 16 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 846,2 m²
Frontage
214,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943533128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027943533128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 492 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 618 256 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 784 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 675 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 459 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 593 143 $ Poids 50 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 858 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 763 919 $ Poids 47 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 926 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 246 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 388 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 403 $ Poids 39 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 620 356 $ Poids 32 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 310 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 602 $ Poids 28 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 667 580 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 152 $ Poids 21 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 323 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.