1031 Rue SOLEIL-LEVANT · Sherbrooke
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 193,2 m² · constr. 1998 · terrain 5 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 348 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943537597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
43027943537597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 663 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 713 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 751 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 827 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 8 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 648 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 869 $ Poids 50 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 765 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +44 110 $ | 959 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 675 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 970 423 $ Poids 41 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 725 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 723 694 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 842 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 625 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 689 908 $ Poids 20 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 752 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 755 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.