1029 Rue SOLEIL-LEVANT · Sherbrooke
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 135,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943538482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
43027943538482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 770 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 434 048 $ Poids 44 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 253 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 769 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 614 492 $ Poids 37 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 596 596 $ Poids 26 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 575 795 $ Poids 26 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 581 972 $ Poids 21 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 629 909 $ Poids 18 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 111 769 $ Poids 15 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 619 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.