1029 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 176,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943539298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
43027943539298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 803 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 803 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 693 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 220 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 337 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 749 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +56 140 $ | 932 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 898 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 870 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 700 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 724 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 610 283 $ Poids 34 % |
| 9 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 947 246 $ Poids 31 % |
| 10 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 759 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 606 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +7 291 $ | 290 259 $ Poids 22 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 889 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 669 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.