1010 Rue ARBUSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943539923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027943539923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 667 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 968 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 436 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 868 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 632 796 $ Poids 37 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 260 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 591 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 640 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 227 $ Poids 25 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 601 461 $ Poids 19 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 649 036 $ Poids 16 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 115 458 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 635 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.