1045 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 169,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943541620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
43027943541620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 769 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 837 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 646 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 724 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 645 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 724 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 669 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 351 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 941 240 $ Poids 39 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 704 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 750 098 $ Poids 32 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +21 873 $ | 299 283 $ Poids 31 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 30 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 941 526 $ Poids 25 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 170 $ Poids 25 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 756 343 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.